4302 Chemin SAINT-BRUNO · Saguenay
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 172,2 m² · constr. 2015 · terrain 6 004,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 004,3 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 249 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804979915100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7125
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
94068804979915100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, chemin Saint-Charles, Saguenay 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 386 $/m²) 184,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 308 $ Poids 33 % |
| 2 | 4810, Sentier du Lac-Rond, Saguenay 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 061 $/m²) 157,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 384 682 $ Poids 1 % |
| 3 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 3.5 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 156 226 $ Poids 0 % |
| 4 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −35 650 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 684 $ Poids 0 % |
| 5 | 3190, sentier du Lac-à-Bois, Saguenay 2025-11-13 · 3.9 km · Vendu 429 000 $ (2 717 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 531 031 $ Poids 0 % |
| 6 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −28 305 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 464 $ Poids 0 % |
| 7 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +38 091 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 458 989 $ Poids 0 % |
| 8 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 406 $ Poids 0 % |
| 9 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 3.8 km · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +36 017 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 447 873 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.