4454 Chemin SAINT-BRUNO · Saguenay
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 114,5 m² · constr. 2012 · terrain 5 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 575,5 m²
Frontage
119,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 270 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804997859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7127
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
94068804997859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-11-03 · 509 m · Vendu 235 000 $ (1 952 $/m²) 120,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 492 $ Poids 72 % |
| 2 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 324 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 024 $ Poids 63 % |
| 3 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 471 m · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 250 $ Poids 63 % |
| 4 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 531 245 $ Poids 3 % |
| 5 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 3.5 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 476 831 $ Poids 0 % |
| 6 | 3180, Sentier Romaine, Saguenay 2024-04-18 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 083 $/m²) 127,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 335 738 $ Poids 0 % |
| 7 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 336 131 $ Poids 0 % |
| 8 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 370 756 $ Poids 0 % |
| 9 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 61 621 $ Poids 0 % |
| 10 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 431 584 $ Poids 0 % |
| 11 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 434 791 $ Poids 0 % |
| 12 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.