4402 Chemin SAINT-BRUNO · Saguenay
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 80,3 m² · constr. 1986 · terrain 3 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 503 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 162 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804998243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7128
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
94068804998243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4745, sentier du Lac-à-la-Poche, Saguenay 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 635 $/m²) 74 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 237 766 $ Poids 8 % |
| 2 | 4213, Sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2026-05-07 · 3.2 km · Vendu 129 000 $ (1 456 $/m²) 88,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 137 484 $ Poids 1 % |
| 3 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 195 007 $ Poids 1 % |
| 4 | 4323, Sentier Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-02-05 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 802 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 184 276 $ Poids 0 % |
| 5 | 1675, rue Alexis-Simard, Saguenay 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (3 309 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 319 036 $ Poids 0 % |
| 6 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 343 287 $ Poids 0 % |
| 7 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 845 $ Poids 0 % |
| 8 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 239 274 $ Poids 0 % |
| 9 | 3283, rue de la Malbaie, Saguenay 2024-09-16 · 3.3 km · Vendu 301 500 $ (3 180 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 826 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge +10 553 $ | 349 821 $ Poids 0 % |
| 10 | 3005, Sentier du Portage, Saguenay 2026-06-09 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 963 $ Poids 0 % |
| 11 | 3093, rue du Centenaire, Saguenay 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 276 442 $ Poids 0 % |
| 12 | 3203, rue de la Malbaie, Saguenay 2024-07-17 · 3.4 km · Vendu 242 400 $ (2 590 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 894 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge +9 696 $ | 274 768 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.