4173 Chemin SAINT-BRUNO · Saguenay
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 136,7 m² · constr. 1966 · terrain 5 194,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 194,8 m²
Frontage
88 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 170 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805061757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7130
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
94068805061757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-11-03 · 990 m · Vendu 235 000 $ (1 952 $/m²) 120,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 287 932 $ Poids 44 % |
| 2 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 654 $ Poids 1 % |
| 3 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 55 891 $ Poids 1 % |
| 4 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 3.2 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +45 207 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 423 328 $ Poids 1 % |
| 5 | 4810, Sentier du Lac-Rond, Saguenay 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 061 $/m²) 157,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 976 $ Poids 0 % |
| 6 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 209 000 $ (1 758 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 242 568 $ Poids 0 % |
| 7 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 3.1 km · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 272 751 $ Poids 0 % |
| 8 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 3.3 km · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 401 113 $ Poids 0 % |
| 9 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 636 $ Poids 0 % |
| 10 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 325 500 $ (2 917 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +36 604 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 395 223 $ Poids 0 % |
| 11 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 433 922 $ Poids 0 % |
| 12 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 647 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.