4212-4214 Chemin SAINT-BRUNO · Saguenay
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 1 922 $/m² · 169,5 m² · constr. 1928 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 176 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805062998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59901
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
94068805062998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, chemin Saint-Charles, Saguenay 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 386 $/m²) 184,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 087 $ Poids 34 % |
| 2 | 4810, Sentier du Lac-Rond, Saguenay 2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 061 $/m²) 157,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 774 $ Poids 1 % |
| 3 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 3.4 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 143 217 $ Poids 1 % |
| 4 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 289 807 $ Poids 0 % |
| 5 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 654 $ Poids 0 % |
| 6 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +34 946 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 442 844 $ Poids 0 % |
| 7 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 731 $ Poids 0 % |
| 8 | 3190, sentier du Lac-à-Bois, Saguenay 2025-11-13 · 4.0 km · Vendu 429 000 $ (2 717 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 441 563 $ Poids 0 % |
| 9 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 3.6 km · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +32 818 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 397 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.