4253 Chemin SAINT-BRUNO · Saguenay
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 97,5 m² · constr. 1993 · terrain 8 864,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 864,2 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 212 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805070903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7131
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
94068805070903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 99 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 317 813 $ Poids 96 % |
| 2 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 159 m · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 352 $ Poids 86 % |
| 3 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 149 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 456 851 $ Poids 1 % |
| 4 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 3.1 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 407 906 $ Poids 1 % |
| 5 | 4213, Sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2026-05-07 · 3.2 km · Vendu 129 000 $ (1 456 $/m²) 88,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 150 006 $ Poids 1 % |
| 6 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 329 380 $ Poids 1 % |
| 7 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +925 $ | 220 956 $ Poids 1 % |
| 8 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +22 744 $ | 393 974 $ Poids 1 % |
| 9 | 3283, rue de la Malbaie, Saguenay 2024-09-16 · 3.1 km · Vendu 301 500 $ (3 180 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 826 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 387 725 $ Poids 1 % |
| 10 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 426 250 $ Poids 1 % |
| 11 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +27 761 $ | 378 189 $ Poids 0 % |
| 12 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.