4213 Chemin SAINT-BRUNO · Saguenay
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 130,4 m² · constr. 1992 · terrain 5 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 406,8 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 209 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805071453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7132
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
94068805071453000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-11-03 · 918 m · Vendu 235 000 $ (1 952 $/m²) 120,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 009 $ Poids 53 % |
| 2 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 123 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 123 $ Poids 1 % |
| 3 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 326 521 $ Poids 1 % |
| 4 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +265 $ | 60 074 $ Poids 1 % |
| 5 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 3.3 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 420 021 $ Poids 1 % |
| 6 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 3.2 km · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 278 359 $ Poids 0 % |
| 7 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 209 000 $ (1 758 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge −1 045 $ | 256 886 $ Poids 0 % |
| 8 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2024-09-13 · 3.3 km · Vendu 325 500 $ (2 917 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 392 545 $ Poids 0 % |
| 9 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 3.5 km · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 366 308 $ Poids 0 % |
| 10 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 3.4 km · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −35 064 $ | 394 077 $ Poids 0 % |
| 11 | 3180, Sentier Romaine, Saguenay 2024-04-18 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 083 $/m²) 127,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 325 801 $ Poids 0 % |
| 12 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 298 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.