4553 Chemin SAINT-CHARLES · Saguenay
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 128,8 m² · constr. 2020 · terrain 3 282,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 282,7 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 244 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805079534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64664
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
94068805079534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
342 450 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 952 $/m²) 120,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 447 $ Poids 34 % |
| 2 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 020 $ Poids 3 % |
| 3 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 64 758 $ Poids 3 % |
| 4 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 2.9 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 473 419 $ Poids 2 % |
| 5 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +41 511 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 458 823 $ Poids 1 % |
| 6 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 2.8 km · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 276 933 $ Poids 1 % |
| 7 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 209 000 $ (1 758 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 277 425 $ Poids 1 % |
| 8 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 433 908 $ Poids 1 % |
| 9 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 434 $ Poids 1 % |
| 10 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 2.9 km · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +16 610 $ | 443 495 $ Poids 1 % |
| 11 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 3.1 km · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +29 537 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 364 198 $ Poids 1 % |
| 12 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2024-09-13 · 2.9 km · Vendu 325 500 $ (2 917 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 435 782 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.