4593 Chemin SAINT-CHARLES · Saguenay
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 220,4 m² · constr. 2022 · terrain 8 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000,1 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 368 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805180182600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61450
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
94068805180182600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
342 450 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, chemin Saint-Charles, Saguenay 2026-04-15 · 757 m · Vendu 440 000 $ (2 386 $/m²) 184,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +42 950 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 813 $ Poids 49 % |
| 2 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 2.6 km · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 504 241 $ Poids 3 % |
| 3 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 285 $ Poids 3 % |
| 4 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 622 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.