4613 Chemin SAINT-CHARLES · Saguenay
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 100,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 223 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805180486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63720
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
94068805180486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
342 450 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 839 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 305 $ Poids 70 % |
| 2 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 755 m · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −52 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 765 $ Poids 69 % |
| 3 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 449 539 $ Poids 4 % |
| 4 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 600 $ Poids 3 % |
| 5 | 4213, Sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2026-05-07 · 2.8 km · Vendu 129 000 $ (1 456 $/m²) 88,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 151 971 $ Poids 3 % |
| 6 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 588 $ Poids 3 % |
| 7 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 410 758 $ Poids 2 % |
| 8 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 2.9 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 405 828 $ Poids 2 % |
| 9 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 318 692 $ Poids 2 % |
| 10 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 616 $ Poids 2 % |
| 11 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 737 $ Poids 2 % |
| 12 | 3283, rue de la Malbaie, Saguenay 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 301 500 $ (3 180 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 826 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 401 064 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.