4673 Chemin SAINT-CHARLES · Saguenay
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 121,1 m² · constr. 2014 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 271 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805191498900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62212
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
94068805191498900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
342 450 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 903 m · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 705 $ Poids 38 % |
| 2 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 977 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +41 832 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 393 782 $ Poids 33 % |
| 3 | 4733, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 952 $/m²) 120,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 933 $ Poids 30 % |
| 4 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 630 $ Poids 3 % |
| 5 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +66 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 63 069 $ Poids 3 % |
| 6 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +39 125 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 493 268 $ Poids 2 % |
| 7 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 2.9 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 447 491 $ Poids 2 % |
| 8 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +31 660 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 380 520 $ Poids 2 % |
| 9 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +28 570 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 445 883 $ Poids 1 % |
| 10 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 2.8 km · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 270 074 $ Poids 1 % |
| 11 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 209 000 $ (1 758 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 270 658 $ Poids 1 % |
| 12 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 346 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.