4693 Chemin SAINT-CHARLES · Saguenay
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 114,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 238 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805192812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61849
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
94068805192812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
342 450 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 950 m · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 303 $ Poids 46 % |
| 2 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 377 521 $ Poids 42 % |
| 3 | 4733, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 952 $/m²) 120,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 589 $ Poids 28 % |
| 4 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 334 803 $ Poids 3 % |
| 5 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 475 102 $ Poids 3 % |
| 6 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 61 643 $ Poids 3 % |
| 7 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 2.9 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 429 754 $ Poids 2 % |
| 8 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 370 904 $ Poids 2 % |
| 9 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 434 959 $ Poids 2 % |
| 10 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 2.8 km · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 264 283 $ Poids 1 % |
| 11 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 338 $ Poids 1 % |
| 12 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 209 000 $ (1 758 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 262 855 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.