4855 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
641 300 $
Autre · terrain 744 034,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 034,9 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
7513
Usage
Centre de ski (alpin et/ou de fond)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 816 600 $
Rôle antérieur 2 642 200 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805304509500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7136
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
744 000 $
Valeur bâtiment
2 072 600 $
Rôle antérieur
2 642 200 $
ID provincial
94068805304509500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-07-17 · 571 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 525 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 60 % |
| 3 | 4965, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-09-10 · 511 m · Vendu 410 000 $ (1 311 $/m²) 312,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 49 % |
| 4 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 862 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 779 $ Poids 49 % |
| 5 | 4111-4117, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (5 493 $/m²) 214,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 906 $ Poids 41 % |
| 6 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 698 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 886 $ Poids 36 % |
| 7 | 987, rue Saint-Pascal, Saguenay 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (468 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 052 $ Poids 26 % |
| 8 | 3491-3497, Boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (1 814 $/m²) 261,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 23 % |
| 9 | 4925, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-19 · 521 m · Vendu 300 000 $ (2 904 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 638 $ Poids 22 % |
| 10 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 585 m · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 734 $ Poids 22 % |
| 11 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 703 $ Poids 21 % |
| 12 | 5195, boulevard de la Grande-baie Sud, Saguenay 2024-09-18 · 749 m · Vendu 380 000 $ (2 932 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 664 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.