5091 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 135,6 m² · constr. 1955 · terrain 3 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 766,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 130 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805319956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7138
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
94068805319956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 169 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +38 238 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 971 $ Poids 65 % |
| 2 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 851 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 412 142 $ Poids 46 % |
| 3 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 58 m · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 276 632 $ Poids 37 % |
| 4 | 5195, boulevard de la Grande-baie Sud, Saguenay 2024-09-18 · 280 m · Vendu 380 000 $ (2 932 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 427 460 $ Poids 36 % |
| 5 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 355 $ Poids 23 % |
| 6 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 55 650 $ Poids 15 % |
| 7 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 313 $ Poids 12 % |
| 8 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 399 563 $ Poids 9 % |
| 9 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 209 000 $ (1 758 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 241 601 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.