5045 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
313 100 $
Chalet · 5 852 $/m² · 53,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 227,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
107 200 $
Rôle antérieur 95 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805400795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7142
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
63 300 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
94068805400795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 057
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-07-17 · 494 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 5248, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-10-21 · 525 m · Vendu 325 000 $ (5 845 $/m²) 55,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 930 $ Poids 36 % |
| 3 | 1382, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (6 844 $/m²) 62,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −29 428 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 166 $ Poids 9 % |
| 4 | 989, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 771 $ Poids 7 % |
| 5 | 4640, Rue Alfred, Saguenay 2024-07-31 · 780 m · Vendu 292 500 $ (4 102 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie −36 511 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 282 191 $ Poids 4 % |
| 6 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −36 712 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 184 962 $ Poids 0 % |
| 7 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −31 928 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 151 715 $ Poids 0 % |
| 8 | 1203, Rue du Barachois, Saguenay 2024-03-07 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −55 240 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 844 $ Poids 0 % |
| 9 | 1675, rue Alexis-Simard, Saguenay 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 309 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −46 489 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 253 098 $ Poids 0 % |
| 10 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 463 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −80 369 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 290 145 $ Poids 0 % |
| 11 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −48 027 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 235 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.