5063-5065 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 191,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 354 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805410006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7143
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
94068805410006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 057
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 492 574 $ Poids 16 % |
| 2 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 163 808 $ Poids 14 % |
| 3 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 831 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +84 514 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 522 200 $ Poids 10 % |
| 4 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 28 m · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +48 357 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 334 091 $ Poids 8 % |
| 5 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 467 070 $ Poids 8 % |
| 6 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +61 039 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 481 937 $ Poids 7 % |
| 7 | 5195, boulevard de la Grande-baie Sud, Saguenay 2024-09-18 · 305 m · Vendu 380 000 $ (2 932 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +91 335 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 584 098 $ Poids 7 % |
| 8 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 347 374 $ Poids 2 % |
| 9 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 74 663 $ Poids 2 % |
| 10 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +86 001 $ · Ajust. âge −11 073 $ | 504 774 $ Poids 2 % |
| 11 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 403 847 $ Poids 2 % |
| 12 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 209 000 $ (1 758 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 312 614 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.