5109 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 126,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 940,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 940,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 270 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805410905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7147
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
94068805410905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 231 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 448 205 $ Poids 82 % |
| 2 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 923 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 430 689 $ Poids 43 % |
| 3 | 5195, boulevard de la Grande-baie Sud, Saguenay 2024-09-18 · 208 m · Vendu 380 000 $ (2 932 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 444 519 $ Poids 37 % |
| 4 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 75 m · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 123 $ Poids 35 % |
| 5 | 4925, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-19 · 394 m · Vendu 300 000 $ (2 904 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 379 826 $ Poids 19 % |
| 6 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 755 $ Poids 18 % |
| 7 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 56 569 $ Poids 16 % |
| 8 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 307 265 $ Poids 13 % |
| 9 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 386 733 $ Poids 8 % |
| 10 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 209 000 $ (1 758 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −11 495 $ | 243 009 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.