5115 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 98,8 m² · constr. 1970 · terrain 976,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 170 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805411891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7148
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
94068805411891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 306 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 382 549 $ Poids 88 % |
| 2 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 258 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 452 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 373 106 $ Poids 63 % |
| 3 | 4925, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-19 · 422 m · Vendu 300 000 $ (2 904 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 103 $ Poids 32 % |
| 4 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 422 378 $ Poids 14 % |
| 5 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 950 $ Poids 11 % |
| 6 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 733 $ Poids 10 % |
| 7 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 247 017 $ Poids 9 % |
| 8 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 377 747 $ Poids 9 % |
| 9 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 355 067 $ Poids 7 % |
| 10 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge +11 224 $ | 307 804 $ Poids 6 % |
| 11 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 344 490 $ Poids 6 % |
| 12 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 203 003 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.