5135-5137 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 144,9 m² · constr. 1945 · terrain 925,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 155 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805421041800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7149
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
94068805421041800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 974 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 406 755 $ Poids 37 % |
| 2 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 118 m · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 307 $ Poids 33 % |
| 3 | 5195, boulevard de la Grande-baie Sud, Saguenay 2024-09-18 · 160 m · Vendu 380 000 $ (2 932 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 441 094 $ Poids 32 % |
| 4 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 188 $ Poids 19 % |
| 5 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 57 690 $ Poids 9 % |
| 6 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 316 654 $ Poids 7 % |
| 7 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 145 055 $ Poids 7 % |
| 8 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 412 674 $ Poids 6 % |
| 9 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 2.5 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 264 122 $ Poids 3 % |
| 10 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 209 000 $ (1 758 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 249 775 $ Poids 3 % |
| 11 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 78 466 $ Poids 2 % |
| 12 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 887 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.