5145 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 112,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 157 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805421213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7150
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
94068805421213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 303 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 404 340 $ Poids 93 % |
| 2 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 262 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +40 185 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 416 384 $ Poids 58 % |
| 3 | 4925, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-19 · 466 m · Vendu 300 000 $ (2 904 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 346 142 $ Poids 29 % |
| 4 | 5195, boulevard de la Grande-baie Sud, Saguenay 2024-09-18 · 135 m · Vendu 380 000 $ (2 932 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −24 923 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 407 041 $ Poids 27 % |
| 5 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 999 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −26 446 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 411 240 $ Poids 26 % |
| 6 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 143 m · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 653 $ Poids 21 % |
| 7 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 51 134 $ Poids 13 % |
| 8 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 264 $ Poids 11 % |
| 9 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +43 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 821 $ Poids 8 % |
| 10 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 379 922 $ Poids 8 % |
| 11 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 404 085 $ Poids 7 % |
| 12 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 195 394 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.