5208 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 173,8 m² · constr. 1949 · terrain 4 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 529,2 m²
Frontage
90,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 341 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805432349700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7155
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
94068805432349700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 156 842 $ Poids 9 % |
| 2 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +39 955 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 460 853 $ Poids 8 % |
| 3 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −33 937 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 397 $ Poids 6 % |
| 4 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −26 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 629 $ Poids 4 % |
| 5 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 292 939 $ Poids 2 % |
| 6 | 4893, chemin Saint-Charles, Saguenay 2026-04-15 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (2 386 $/m²) 184,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 217 $ Poids 1 % |
| 7 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 3.0 km · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +37 913 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 402 728 $ Poids 0 % |
| 8 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 346 586 $ Poids 0 % |
| 9 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 332 $ Poids 0 % |
| 10 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −31 752 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 991 $ Poids 0 % |
| 11 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 743 $ Poids 0 % |
| 12 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 4.1 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 244 853 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.