5215-5217 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 127,8 m² · constr. 1975 · terrain 6 977,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 977,6 m²
Frontage
100,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 231 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805432952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7157
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
94068805432952500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 483 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 436 036 $ Poids 74 % |
| 2 | 5195, boulevard de la Grande-baie Sud, Saguenay 2024-09-18 · 47 m · Vendu 380 000 $ (2 932 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 433 125 $ Poids 38 % |
| 3 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 432 508 $ Poids 34 % |
| 4 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 323 m · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 196 $ Poids 34 % |
| 5 | 4925, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-19 · 646 m · Vendu 300 000 $ (2 904 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +35 576 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 371 214 $ Poids 16 % |
| 6 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 269 $ Poids 13 % |
| 7 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 54 999 $ Poids 10 % |
| 8 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 298 701 $ Poids 8 % |
| 9 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 388 566 $ Poids 5 % |
| 10 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 2.6 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +29 177 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 407 298 $ Poids 4 % |
| 11 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 209 000 $ (1 758 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 236 836 $ Poids 3 % |
| 12 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 274 002 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.