5228 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 209 m² · constr. 2008 · terrain 1 913,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,6 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 432 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805433877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7159
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
94068805433877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 517 480 $ Poids 8 % |
| 2 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 170 388 $ Poids 4 % |
| 3 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 2.5 km · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 489 373 $ Poids 4 % |
| 4 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 759 $ Poids 4 % |
| 5 | 4893, chemin Saint-Charles, Saguenay 2026-04-15 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (2 386 $/m²) 184,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 213 $ Poids 1 % |
| 6 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 363 580 $ Poids 1 % |
| 7 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 537 066 $ Poids 0 % |
| 8 | 6835, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-03-13 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (1 632 $/m²) 208,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 432 489 $ Poids 0 % |
| 9 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 4.2 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 267 344 $ Poids 0 % |
| 10 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 4.5 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 690 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.