5235 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 928,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 162 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805442457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7160
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
94068805442457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 0 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 779 $ Poids 97 % |
| 2 | 4925, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-19 · 728 m · Vendu 300 000 $ (2 904 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 323 536 $ Poids 23 % |
| 3 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 423 473 $ Poids 9 % |
| 4 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 486 $ Poids 7 % |
| 5 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 246 634 $ Poids 7 % |
| 6 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 796 $ Poids 6 % |
| 7 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 368 407 $ Poids 4 % |
| 8 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 200 948 $ Poids 4 % |
| 9 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 345 387 $ Poids 3 % |
| 10 | 1203, Rue du Barachois, Saguenay 2024-03-07 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 387 154 $ Poids 3 % |
| 11 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +300 $ | 68 280 $ Poids 3 % |
| 12 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 2.7 km · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge +21 045 $ | 309 845 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.