5250 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
417 600 $
Autre · 2 323 $/m² · 179,8 m² · constr. 1875 · terrain 5 225,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 225,1 m²
Frontage
99,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 181 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805443184800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7162
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
94068805443184800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4111-4117, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (5 493 $/m²) 214,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −96 136 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 013 770 $ Poids 13 % |
| 2 | 3871-3873, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 309 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 309 $ Poids 7 % |
| 3 | 3602-3604, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 253 500 $ (1 557 $/m²) 162,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +22 653 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 264 039 $ Poids 7 % |
| 4 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 132 551 $ Poids 6 % |
| 5 | 1282-1284, Saint-Pascal, Saguenay 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (2 299 $/m²) 204,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −28 283 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 216 $ Poids 6 % |
| 6 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −27 513 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 820 $ Poids 5 % |
| 7 | 3582-3584, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 228 000 $ (1 413 $/m²) 161,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 308 654 $ Poids 4 % |
| 8 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 373 $ Poids 3 % |
| 9 | 1042-1044, rue Sainte-Suzanne, Saguenay 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 549 000 $ (2 897 $/m²) 189,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 486 972 $ Poids 3 % |
| 10 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 2.5 km · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −29 242 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 385 370 $ Poids 2 % |
| 11 | 4893, chemin Saint-Charles, Saguenay 2026-04-15 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (2 386 $/m²) 184,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 375 $ Poids 1 % |
| 12 | 2711, 2713, 2715, rue Monseigneur-Dufour, Saguenay 2025-01-20 · 2.9 km · Vendu 239 000 $ (1 237 $/m²) 193,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 252 654 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.