5248 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
263 700 $
Chalet · 4 743 $/m² · 55,6 m² · constr. 1938 · terrain 1 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 121 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805443228600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59599
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
54 800 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
94068805443228600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 164
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5248, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-10-21 · 0 m · Vendu 325 000 $ (5 845 $/m²) 55,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 568 $ Poids 42 % |
| 2 | 1382, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (6 844 $/m²) 62,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 352 $ Poids 4 % |
| 3 | 1640, sentier Honoré-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (1 754 $/m²) 51,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 156 $ Poids 1 % |
| 4 | 1640, sentier Honoré-Gagnon, Saguenay 2024-12-06 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 949 $/m²) 51,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 372 $ Poids 0 % |
| 5 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 245 950 $ Poids 0 % |
| 6 | 4203, sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-07-22 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (3 727 $/m²) 48,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 099 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.