5258 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 152,2 m² · constr. 1966 · terrain 882,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 340 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805444300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59589
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
94068805444300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 133
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5195, boulevard de la Grande-baie Sud, Saguenay 2024-09-18 · 255 m · Vendu 380 000 $ (2 932 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 451 796 $ Poids 26 % |
| 2 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 503 m · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 301 331 $ Poids 26 % |
| 3 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +28 964 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 455 610 $ Poids 21 % |
| 4 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 435 692 $ Poids 11 % |
| 5 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 148 530 $ Poids 4 % |
| 6 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 422 966 $ Poids 3 % |
| 7 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 2.9 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 269 737 $ Poids 1 % |
| 8 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 205 $ Poids 1 % |
| 9 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 3.2 km · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 377 137 $ Poids 0 % |
| 10 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 3.5 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 328 116 $ Poids 0 % |
| 11 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge +16 839 $ | 284 804 $ Poids 0 % |
| 12 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 321 268 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.