5268 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 219,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 303 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805444713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7167
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
94068805444713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 057
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 467 228 $ Poids 6 % |
| 2 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 2.6 km · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 443 329 $ Poids 3 % |
| 3 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 790 $ Poids 3 % |
| 4 | 4893, chemin Saint-Charles, Saguenay 2026-04-15 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (2 386 $/m²) 184,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +41 996 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 502 059 $ Poids 1 % |
| 5 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 523 328 $ Poids 0 % |
| 6 | 6835, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-03-13 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (1 632 $/m²) 208,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 405 440 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.