5278 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 169,9 m² · constr. 1994 · terrain 3 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 327 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 380 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805454423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7169
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
94068805454423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 010
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +35 412 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 456 310 $ Poids 6 % |
| 2 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 2.6 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 155 341 $ Poids 5 % |
| 3 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −30 698 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 071 $ Poids 2 % |
| 4 | 4893, chemin Saint-Charles, Saguenay 2026-04-15 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (2 386 $/m²) 184,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 473 564 $ Poids 1 % |
| 5 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +33 292 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 409 868 $ Poids 0 % |
| 6 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 343 251 $ Poids 0 % |
| 7 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 718 $ Poids 0 % |
| 8 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 4.3 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 242 361 $ Poids 0 % |
| 9 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 76 631 $ Poids 0 % |
| 10 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 260 900 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.