5288 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
246 700 $
Chalet · 3 460 $/m² · 71,3 m² · constr. 1961 · terrain 2 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 407 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 159 400 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805454814800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7170
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
65 600 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
94068805454814800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 010
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5818, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 226 774 $ Poids 50 % |
| 2 | 4640, Rue Alfred, Saguenay 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (4 102 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 311 390 $ Poids 13 % |
| 3 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 199 445 $ Poids 4 % |
| 4 | 1382, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (6 844 $/m²) 62,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 076 $ Poids 3 % |
| 5 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 171 868 $ Poids 2 % |
| 6 | 1203, Rue du Barachois, Saguenay 2024-03-07 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 868 $ Poids 1 % |
| 7 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 284 274 $ Poids 1 % |
| 8 | 1675, rue Alexis-Simard, Saguenay 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (3 309 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 396 $ Poids 0 % |
| 9 | 1075, avenue Médéric-Gravel, Saguenay 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 207 000 $ (3 094 $/m²) 66,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 498 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 240 585 $ Poids 0 % |
| 10 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 282 061 $ Poids 0 % |
| 11 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 564 $ Poids 0 % |
| 12 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 4.3 km · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 242 466 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.