5330 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 74,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 221,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 218 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805464315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7171
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
94068805464315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5818, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 244 194 $ Poids 47 % |
| 2 | 4640, Rue Alfred, Saguenay 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (4 102 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 327 781 $ Poids 12 % |
| 3 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 215 655 $ Poids 5 % |
| 4 | 1382, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (6 844 $/m²) 62,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +41 747 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 459 342 $ Poids 2 % |
| 5 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 264 $ Poids 2 % |
| 6 | 1203, Rue du Barachois, Saguenay 2024-03-07 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 351 602 $ Poids 2 % |
| 7 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 308 345 $ Poids 1 % |
| 8 | 3093, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 286 000 $ (3 239 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 185 $ Poids 1 % |
| 9 | 1675, rue Alexis-Simard, Saguenay 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (3 309 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 290 209 $ Poids 1 % |
| 10 | 4213, Sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2026-05-07 · 3.7 km · Vendu 129 000 $ (1 456 $/m²) 88,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 125 376 $ Poids 0 % |
| 11 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 306 211 $ Poids 0 % |
| 12 | 2662, rue du Prince-Albert, Saguenay 2024-05-10 · 3.4 km · Vendu 298 000 $ (3 383 $/m²) 88,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie −23 339 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 300 217 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.