5398 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
264 900 $
Chalet · 3 184 $/m² · 83,2 m² · constr. 1945 · terrain 2 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 139 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805464878200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7174
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
94068805464878200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 332 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 326 093 $ Poids 75 % |
| 2 | 5818, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 910 $ Poids 32 % |
| 3 | 4640, Rue Alfred, Saguenay 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 292 500 $ (4 102 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 335 799 $ Poids 8 % |
| 4 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 747 $ Poids 4 % |
| 5 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 357 451 $ Poids 4 % |
| 6 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 257 746 $ Poids 3 % |
| 7 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 172 445 $ Poids 3 % |
| 8 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 341 $ Poids 2 % |
| 9 | 1203, Rue du Barachois, Saguenay 2024-03-07 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 368 613 $ Poids 2 % |
| 10 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 282 685 $ Poids 1 % |
| 11 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 296 211 $ Poids 1 % |
| 12 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 848 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.