5355 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 199,9 m² · constr. 1992 · terrain 2 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 845 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 274 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805474090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7175
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
94068805474090600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 472 538 $ Poids 5 % |
| 2 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 166 886 $ Poids 3 % |
| 3 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 2.7 km · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 448 625 $ Poids 2 % |
| 4 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 289 $ Poids 2 % |
| 5 | 4893, chemin Saint-Charles, Saguenay 2026-04-15 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (2 386 $/m²) 184,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 504 956 $ Poids 1 % |
| 6 | 6835, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-03-13 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (1 632 $/m²) 208,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 397 862 $ Poids 0 % |
| 7 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 528 257 $ Poids 0 % |
| 8 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 4.5 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 261 530 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.