5410 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
251 600 $
Chalet · 5 641 $/m² · 44,6 m² · constr. 1971 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
128 100 $
Rôle antérieur 98 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805474209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7176
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
53 100 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
94068805474209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 973
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5248, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-10-21 · 339 m · Vendu 325 000 $ (5 845 $/m²) 55,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −32 149 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 918 $ Poids 15 % |
| 2 | 1640, sentier Honoré-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (1 754 $/m²) 51,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 96 007 $ Poids 1 % |
| 3 | 1640, sentier Honoré-Gagnon, Saguenay 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 949 $/m²) 51,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 117 651 $ Poids 1 % |
| 4 | 1382, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (6 844 $/m²) 62,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −59 883 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 357 711 $ Poids 0 % |
| 5 | 4203, sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-07-22 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (3 727 $/m²) 48,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 188 002 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.