5415 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 122,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 228 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805484014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7178
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
94068805484014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 950 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 445 287 $ Poids 61 % |
| 2 | 5195, boulevard de la Grande-baie Sud, Saguenay 2024-09-18 · 513 m · Vendu 380 000 $ (2 932 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 442 601 $ Poids 33 % |
| 3 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 790 m · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 905 $ Poids 25 % |
| 4 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 425 232 $ Poids 18 % |
| 5 | 4925, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 904 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 377 163 $ Poids 14 % |
| 6 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 212 $ Poids 6 % |
| 7 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 56 243 $ Poids 4 % |
| 8 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 305 409 $ Poids 3 % |
| 9 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 381 235 $ Poids 2 % |
| 10 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 3.0 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 397 932 $ Poids 2 % |
| 11 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 209 000 $ (1 758 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 241 671 $ Poids 1 % |
| 12 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 2.9 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +41 988 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 438 530 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.