5425 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
392 200 $
Autre · 2 537 $/m² · 154,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 213 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805484305500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7179
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
94068805484305500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5195, boulevard de la Grande-baie Sud, Saguenay 2024-09-18 · 543 m · Vendu 380 000 $ (2 932 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +36 651 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 480 015 $ Poids 22 % |
| 2 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 821 m · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 303 311 $ Poids 20 % |
| 3 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +32 322 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 470 008 $ Poids 13 % |
| 4 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 438 488 $ Poids 6 % |
| 5 | 3602-3604, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 253 500 $ (1 557 $/m²) 162,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +22 653 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 295 119 $ Poids 4 % |
| 6 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 2.8 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 149 453 $ Poids 2 % |
| 7 | 3871-3873, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 309 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −31 517 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 216 $ Poids 2 % |
| 8 | 3582-3584, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 228 000 $ (1 413 $/m²) 161,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 291 995 $ Poids 2 % |
| 9 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +33 414 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 426 350 $ Poids 1 % |
| 10 | 3351-3353, rue du Prince-Albert, Saguenay 2024-12-09 · 2.8 km · Vendu 88 000 $ (617 $/m²) 142,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 879 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 117 349 $ Poids 1 % |
| 11 | 4893, chemin Saint-Charles, Saguenay 2026-04-15 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (2 386 $/m²) 184,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −35 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 310 $ Poids 1 % |
| 12 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 3.2 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 271 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.