5465 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 352,7 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 232 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805484878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7181
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
94068805484878400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 483 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 397 011 $ Poids 86 % |
| 2 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 439 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 389 869 $ Poids 35 % |
| 3 | 4925, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 904 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 333 409 $ Poids 17 % |
| 4 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 436 901 $ Poids 3 % |
| 5 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 286 $ Poids 2 % |
| 6 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 773 $ Poids 2 % |
| 7 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 255 003 $ Poids 2 % |
| 8 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 3.0 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 381 228 $ Poids 2 % |
| 9 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 207 912 $ Poids 1 % |
| 10 | 1203, Rue du Barachois, Saguenay 2024-03-07 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 394 226 $ Poids 1 % |
| 11 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 355 724 $ Poids 1 % |
| 12 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 3.1 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 351 104 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.