5475-5477 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 202,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 206 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805495251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7182
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
94068805495251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 801 $ Poids 3 % |
| 2 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 2.9 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 167 771 $ Poids 2 % |
| 3 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 2.9 km · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 406 706 $ Poids 1 % |
| 4 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 460 483 $ Poids 1 % |
| 5 | 4893, chemin Saint-Charles, Saguenay 2026-04-15 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (2 386 $/m²) 184,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 100 $ Poids 1 % |
| 6 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 313 627 $ Poids 0 % |
| 7 | 6835, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-03-13 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (1 632 $/m²) 208,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 391 239 $ Poids 0 % |
| 8 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 452 484 $ Poids 0 % |
| 9 | 7772, chemin de la Batture, Saguenay 2024-09-05 · 4.2 km · Vendu 453 000 $ (2 463 $/m²) 183,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 391 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 521 630 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.