4732 Chemin SAINT-BRUNO · Saguenay
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 98,2 m² · constr. 1966 · terrain 247 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 300 m²
Frontage
134,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 202 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814809054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7189
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
94068814809054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
326 600 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 348 $ Poids 56 % |
| 2 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 718 $ Poids 45 % |
| 3 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 458 580 $ Poids 12 % |
| 4 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 430 657 $ Poids 1 % |
| 5 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 309 $ Poids 1 % |
| 6 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −26 732 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 843 $ Poids 0 % |
| 7 | 3302, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-07-05 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 553 $ Poids 0 % |
| 8 | 4213, Sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2026-05-07 · 3.8 km · Vendu 129 000 $ (1 456 $/m²) 88,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 138 905 $ Poids 0 % |
| 9 | 3005, Sentier du Portage, Saguenay 2026-06-09 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 225 $ Poids 0 % |
| 10 | 4323, Sentier Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-02-05 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 802 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 184 907 $ Poids 0 % |
| 11 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 4.2 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 376 602 $ Poids 0 % |
| 12 | 2960, sentier du Portage, Saguenay 2024-09-13 · 3.9 km · Vendu 277 000 $ (3 213 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 324 464 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.