4842 Chemin SAINT-BRUNO · Saguenay
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 96,3 m² · constr. 1989 · terrain 248 069 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248 069 m²
Frontage
170,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 205 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814818303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7191
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
94068814818303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
326 600 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 063 $ Poids 49 % |
| 2 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 122 724 $ Poids 37 % |
| 3 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 113 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 453 887 $ Poids 11 % |
| 4 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 432 582 $ Poids 1 % |
| 5 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 164 504 $ Poids 1 % |
| 6 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −31 149 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 426 $ Poids 0 % |
| 7 | 3302, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-07-05 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 351 801 $ Poids 0 % |
| 8 | 4213, Sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2026-05-07 · 3.8 km · Vendu 129 000 $ (1 456 $/m²) 88,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 149 132 $ Poids 0 % |
| 9 | 3005, Sentier du Portage, Saguenay 2026-06-09 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 438 $ Poids 0 % |
| 10 | 4323, Sentier Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-02-05 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 802 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 201 020 $ Poids 0 % |
| 11 | 2960, sentier du Portage, Saguenay 2024-09-13 · 4.0 km · Vendu 277 000 $ (3 213 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 343 572 $ Poids 0 % |
| 12 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 4.3 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 397 936 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.