4542 Chemin SAINT-BRUNO · Saguenay
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 94,8 m² · constr. 1992 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 182 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814916689600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7196
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
94068814916689600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 545 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 470 $ Poids 84 % |
| 2 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 693 m · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 939 $ Poids 68 % |
| 3 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 819 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 450 181 $ Poids 2 % |
| 4 | 4213, Sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2026-05-07 · 3.1 km · Vendu 129 000 $ (1 456 $/m²) 88,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 148 040 $ Poids 1 % |
| 5 | 4323, Sentier Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-02-05 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 802 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 201 993 $ Poids 0 % |
| 6 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 3.7 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 400 833 $ Poids 0 % |
| 7 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 974 $ Poids 0 % |
| 8 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 323 911 $ Poids 0 % |
| 9 | 3283, rue de la Malbaie, Saguenay 2024-09-16 · 3.7 km · Vendu 301 500 $ (3 180 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 381 924 $ Poids 0 % |
| 10 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 435 317 $ Poids 0 % |
| 11 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 3.9 km · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 387 687 $ Poids 0 % |
| 12 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 419 387 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.