4520 Chemin SAINT-BRUNO · Saguenay
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 89,2 m² · constr. 2024 · terrain 4 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 781,5 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 211 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814919574100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66984
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
94068814919574100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 484 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 355 390 $ Poids 77 % |
| 2 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 631 m · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 008 $ Poids 58 % |
| 3 | 4745, sentier du Lac-à-la-Poche, Saguenay 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 635 $/m²) 74 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 273 868 $ Poids 8 % |
| 4 | 4213, Sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2026-05-07 · 3.1 km · Vendu 129 000 $ (1 456 $/m²) 88,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 143 963 $ Poids 1 % |
| 5 | 4323, Sentier Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-02-05 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 802 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 372 $ Poids 1 % |
| 6 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 134 $ Poids 0 % |
| 7 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 3.6 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 436 225 $ Poids 0 % |
| 8 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 326 $ Poids 0 % |
| 9 | 3283, rue de la Malbaie, Saguenay 2024-09-16 · 3.6 km · Vendu 301 500 $ (3 180 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 826 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 383 571 $ Poids 0 % |
| 10 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 818 $ Poids 0 % |
| 11 | 1675, rue Alexis-Simard, Saguenay 2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (3 309 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 010 $ Poids 0 % |
| 12 | 3203, rue de la Malbaie, Saguenay 2024-07-17 · 3.6 km · Vendu 242 400 $ (2 590 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 894 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 300 837 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.