4812 Chemin SAINT-BRUNO · Saguenay
Valeur estimée
231 200 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 199 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 111 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814944771900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7199
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
94068814944771900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4745, sentier du Lac-à-la-Poche, Saguenay 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 635 $/m²) 74 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 228 991 $ Poids 20 % |
| 2 | 4213, Sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2026-05-07 · 3.1 km · Vendu 129 000 $ (1 456 $/m²) 88,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 132 969 $ Poids 1 % |
| 3 | 4323, Sentier Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-02-05 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 802 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 177 301 $ Poids 1 % |
| 4 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −29 787 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 385 $ Poids 0 % |
| 5 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 186 682 $ Poids 0 % |
| 6 | 3005, Sentier du Portage, Saguenay 2026-06-09 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 259 713 $ Poids 0 % |
| 7 | 1675, rue Alexis-Simard, Saguenay 2024-07-15 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (3 309 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 306 886 $ Poids 0 % |
| 8 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 845 $ Poids 0 % |
| 9 | 3283, rue de la Malbaie, Saguenay 2024-09-16 · 4.0 km · Vendu 301 500 $ (3 180 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 826 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 336 254 $ Poids 0 % |
| 10 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 328 437 $ Poids 0 % |
| 11 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 4.5 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 229 374 $ Poids 0 % |
| 12 | 3203, rue de la Malbaie, Saguenay 2024-07-17 · 4.1 km · Vendu 242 400 $ (2 590 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 894 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −1 212 $ | 263 860 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.