4763 Chemin SAINT-BRUNO · Saguenay
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 73,2 m² · constr. 1995 · terrain 3 047,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 146 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814945541100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7201
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
94068814945541100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4745, sentier du Lac-à-la-Poche, Saguenay 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 635 $/m²) 74 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 237 186 $ Poids 21 % |
| 2 | 4790, sentier du Lac-Rond, Saguenay 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (2 174 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 204 $ Poids 6 % |
| 3 | 4750, sentier du Lac-Rond, Saguenay 2024-03-27 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 365 $/m²) 58,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 119 194 $ Poids 1 % |
| 4 | 4323, Sentier Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-02-05 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 802 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 184 853 $ Poids 0 % |
| 5 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 195 294 $ Poids 0 % |
| 6 | 1675, rue Alexis-Simard, Saguenay 2024-07-15 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (3 309 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 319 439 $ Poids 0 % |
| 7 | 1382, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (6 844 $/m²) 62,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +37 983 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 485 328 $ Poids 0 % |
| 8 | 3005, Sentier du Portage, Saguenay 2026-06-09 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 547 $ Poids 0 % |
| 9 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 4.4 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 235 048 $ Poids 0 % |
| 10 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 342 474 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.