4823 Chemin SAINT-BRUNO · Saguenay
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 94,1 m² · constr. 1997 · terrain 3 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 448,6 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 182 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814954434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7202
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
94068814954434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 988 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 318 635 $ Poids 62 % |
| 2 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 572 $ Poids 47 % |
| 3 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 548 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 448 452 $ Poids 2 % |
| 4 | 4213, Sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2026-05-07 · 3.1 km · Vendu 129 000 $ (1 456 $/m²) 88,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 147 531 $ Poids 1 % |
| 5 | 4323, Sentier Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-02-05 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 802 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 205 238 $ Poids 1 % |
| 6 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 443 524 $ Poids 0 % |
| 7 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 168 993 $ Poids 0 % |
| 8 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 220 807 $ Poids 0 % |
| 9 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 4.1 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 409 097 $ Poids 0 % |
| 10 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 330 250 $ Poids 0 % |
| 11 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −36 263 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 312 $ Poids 0 % |
| 12 | 3283, rue de la Malbaie, Saguenay 2024-09-16 · 4.1 km · Vendu 301 500 $ (3 180 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 826 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +27 135 $ | 388 348 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.