4922 Chemin SAINT-BRUNO · Saguenay
Valeur estimée
172 600 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 55,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 931,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 93 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814962088800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7203
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
94068814962088800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 7 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4790, sentier du Lac-Rond, Saguenay 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (2 174 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 136 933 $ Poids 15 % |
| 2 | 4750, sentier du Lac-Rond, Saguenay 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 365 $/m²) 58,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 248 $ Poids 4 % |
| 3 | 4203, sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-07-22 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (3 727 $/m²) 48,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 217 685 $ Poids 1 % |
| 4 | 4612, chemin du Pont, Saguenay 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (4 851 $/m²) 53,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 328 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.