4733 Chemin SAINT-BRUNO · Saguenay
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 120,4 m² · constr. 1953 · terrain 184 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 219,8 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 184 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814979801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7206
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
94068814979801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-11-03 · 529 m · Vendu 235 000 $ (1 952 $/m²) 120,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 75 % |
| 2 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +40 622 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 722 $ Poids 32 % |
| 3 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 131 664 $ Poids 30 % |
| 4 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 420 $ Poids 1 % |
| 5 | 3180, Sentier Romaine, Saguenay 2024-04-18 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 083 $/m²) 127,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 294 184 $ Poids 0 % |
| 6 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 776 $ Poids 0 % |
| 7 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 52 315 $ Poids 0 % |
| 8 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 4.0 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +37 789 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 418 972 $ Poids 0 % |
| 9 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +30 624 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 484 $ Poids 0 % |
| 10 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 4.2 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 393 970 $ Poids 0 % |
| 11 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2024-06-03 · 4.0 km · Vendu 209 000 $ (1 758 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 228 242 $ Poids 0 % |
| 12 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 4.2 km · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 374 726 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.