4705 Chemin SAINT-BRUNO · Saguenay
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 133,8 m² · constr. 1963 · terrain 244 120,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 120,6 m²
Frontage
154 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 185 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815060405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7213
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
94068815060405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-11-03 · 542 m · Vendu 235 000 $ (1 952 $/m²) 120,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 281 577 $ Poids 63 % |
| 2 | 4810, Sentier du Lac-Rond, Saguenay 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 061 $/m²) 157,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 988 $ Poids 2 % |
| 3 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 522 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 522 $ Poids 0 % |
| 4 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 118 $ Poids 0 % |
| 5 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 55 255 $ Poids 0 % |
| 6 | 3180, Sentier Romaine, Saguenay 2024-04-18 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 083 $/m²) 127,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 308 142 $ Poids 0 % |
| 7 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 4.0 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +39 984 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 418 104 $ Poids 0 % |
| 8 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2024-06-03 · 3.8 km · Vendu 209 000 $ (1 758 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 240 019 $ Poids 0 % |
| 9 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 3.9 km · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 267 107 $ Poids 0 % |
| 10 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 424 344 $ Poids 0 % |
| 11 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 258 $ Poids 0 % |
| 12 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 4.0 km · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 397 025 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.