4773-4783 Chemin SAINT-CHARLES · Saguenay
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 175,2 m² · constr. 1992 · terrain 3 065,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 256 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815101656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7215
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
94068815101656900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, chemin Saint-Charles, Saguenay 2026-04-15 · 276 m · Vendu 440 000 $ (2 386 $/m²) 184,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 475 487 $ Poids 89 % |
| 2 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 2.9 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 157 381 $ Poids 2 % |
| 3 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −32 438 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 446 095 $ Poids 2 % |
| 4 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 586 $ Poids 1 % |
| 5 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +39 571 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 412 787 $ Poids 0 % |
| 6 | 4810, Sentier du Lac-Rond, Saguenay 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 061 $/m²) 157,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 350 398 $ Poids 0 % |
| 7 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 343 879 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.