4793 Chemin SAINT-CHARLES · Saguenay
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 97,6 m² · constr. 1979 · terrain 5 049 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 049 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 234 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815112131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7216
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
94068815112131400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 310 $ Poids 47 % |
| 2 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 404 $ Poids 46 % |
| 3 | 4213, Sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 129 000 $ (1 456 $/m²) 88,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 146 854 $ Poids 7 % |
| 4 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 2.7 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 381 217 $ Poids 3 % |
| 5 | 4323, Sentier Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-02-05 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 802 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 442 $ Poids 3 % |
| 6 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 208 119 $ Poids 2 % |
| 7 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 308 878 $ Poids 2 % |
| 8 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 119 $ Poids 2 % |
| 9 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 437 072 $ Poids 2 % |
| 10 | 3283, rue de la Malbaie, Saguenay 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 301 500 $ (3 180 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 826 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 779 $ Poids 2 % |
| 11 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 3.0 km · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 369 649 $ Poids 2 % |
| 12 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 3.0 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −25 215 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 352 906 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.